Con más de 600.000 habitantes, Ate se ha convertido en el tercer distrito más poblado de la capital. Esta gran densidad poblacional, entre otras características, ha hecho de esta zona de Lima este un destino altamente atractivo para las inversiones privadas, especialmente, del sector inmobiliario.
No en vano, entre el 2011 y hasta finales del 2016 la comuna estima captar inversiones por más de S/1.646,4 millones, siendo el sector residencial (viviendas) el más fuerte, ya que concentra S/719,2 millones, detalla su alcalde, Oscar Benavides Majino.
Los grupos Acuario Contratistas, Paz Centenario (con dos complejos de viviendas), Arteco, Besco, Inversiones Caral e Inversiones Nueva Aurora son algunas de las 14 empresas que hoy manejan unos 15 proyectos de vivienda en ejecución y en estudio, detalla Benavides. “Esto ha sido posible gracias a que hemos logrado simplificar los trámites, reducir los procedimientos y costos”, asegura.
El burgomaestre, además, señala que están a la espera de que la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) dé luz verde para que en el distrito se desarrollen edificaciones en zonas residenciales de mayor altura, en algunos casos, de cuatro pisos a 20. “De aprobar la MML este pedido, solicitado desde el año pasado, se generaría un mayor interés por parte de las inmobiliarias y constructoras, pues sus proyectos serían más rentables”, señala.
Otros actores
El sector comercial es otro actor que se mantiene activo en Ate. Este tiene comprometidos S/694,1 millones, seguido del sector industrial (S/.139,2 millones) y del educativo (S/93,9 millones), apunta Benavides.
En el caso del ‘retail’ moderno, el más reciente ingreso fue el de Hiperbodega Precio Uno (del grupo Falabella) y se prevé seguir atrayendo miradas de otras cadenas, dice.
Precisamente, una de las apuestas más relevantes será la de Real Plaza con su nuevo centro comercial en Puruchuco (S/480 millones) a inaugurarse en el 2018, lo cual deja ver el gran potencial de consumo que hay en este distrito, tal como lo confirma un estudio de Ipsos para Real Plaza, que destaca que el gasto promedio (sin considerar supermercados) de una familia de Lima este en una visita a un centro comercial asciende los S/200.
Real Plaza Puruchuco será el segundo ‘mall’ que tendrá dicho operador en la comuna, pues ya está en Santa Clara.
Entre tanto, por el lado industrial, las inversiones más relevantes en los últimos cinco años han estado a cargo de British American Tobacco (S/28 millones) y por la ampliación de la fábrica de AW Faber-Castell Peruana, precisa.
Asimismo, empresas como Ximesa –bajo su marca comercial Reyplast (que produce, comercializa y distribuye productos plásticos para el hogar, industria y comercio)– tienen inversiones en ejecución por S/20 millones. Cimagraf (especialista en servicios gráficos integrales) tiene inversiones por S/14 millones, y el Sector Industrial Santa Clara, por S/5,6 millones. Reprind tendría otros S/7,9 millones por ejecutar, informa el funcionario edil.
Benavides acota que, en efecto, el mayor desarrollo inmobiliario, comercial, industrial y educativo del distrito también ha llevado a que el precio del m2 en Ate tome vuelo. Tanto es así, que hoy se estima que el precio del m2 para viviendas bordea los US$1.000, es decir, por encima de distritos como Chorrillos, Breña, Los Olivos, El Agustino, La Victoria, entre otros sectores, según la consultora Layseca Asociados.
En tanto, el valor del m2 en el sector industrial fluctúa entre los US$1.500 a US$2000.
Cabe destacar, que solo del 2015 y el 2016 la inversión del sector privado ascenderá a los S/40,4 millones en proyectos ya ejecutados, en ejecución y en estudio, puntualiza Benavides.
PERÚ ANCESTRAL EN VENECIA 2025
Desde el 10 de mayo hasta el 23 de noviembre de este año, el Pabellón del Perú en la 19 Muestra Internacional de Arquitectura – La Biennale di Venezia tendrá como huésped la muestra Living Scaffolding (“Andamio Vivo”), un gran andamio de madera que representa “los conocimientos destilados de la inteligencia colectiva de las comunidades de los uros y aymaras que habitan en el Lago Titicaca en el altiplano peruano, ubicado a más de 3,800 msnm.”, según la descripción oficial. El arquitecto peruano José Orrego estará repitiendo el rol de comisario, como lo viene haciendo desde 2012. “Digamos que en Venecia padecieron de la misma amenaza que los uros”, nos dice días antes partir a la Biennale el arquitecto Alex Hudtwalcker (38) sentado en su estudio miraflorino. Egresado de la UPC y catedrático en la PUPC, es el curador principal de la exposición junto a los curadores asociados Sebastián Cillóniz, Gianfranco Morales y José Ignacio Beteta. “(En la antigüedad) los venecianos huyeron de las invasiones bárbaras hacia el agua, hacia la laguna, porque Venecia está sobre una gran laguna”, explica. “Y se encuentran con una especie como de dunas. Para estabilizarlas, empiezan a construir unos palafitos de madera, que es una de las imágenes que vemos allá. Entonces, como ocurrió con los habitantes de Venecia, los uros del Titicaca son comunidades que aprendieron y que han tenido esa destreza, esa proeza para domesticar un territorio tan agreste el de un lago. En ambos casos, ambos huyeron; los uros huyeron de los incas hacia el lago. Al inicio vivían en balsas de totora y luego, poco a poco, empezaron a...
FITECA: arte y expresión urbanística que nace del pueblo
Por Jazmin Bianchi Rodríguez “Aquí el arte se respira, se siente en la piel”, comenta una vecina mientras un grupo de zanqueros pasa desfilando a su lado. Son las dos de la tarde y el estruendo de los grupos de batucadas aporreando tarolas y napoleones invade cada conversación, cada pensamiento y cada rincón de este recodo cultural en Comas conocido como La Balanza. Por estas calles, el barrio ha acogido el color y la creatividad como carta de presentación. La Fiesta Internacional de Teatro en Calles Abiertas (FITECA) inició su recorrido en 2002; aunque principalmente está vinculada al arte escénico y la cultura comunitaria, también guarda una relación significativa con la arquitectura, especialmente en el contexto del espacio público y el urbanismo. Jorge Rodríguez es la voz que articula FITECA. Su visión retrata un legado que comparte cada año. “Siempre hubo un impulso por hacer que las expresiones artísticas resonaran con el lugar que nos vio nacer”, dice. A su vez, Rodríguez no duda en señalar un aspecto crucial para su crecimiento: la necesidad urgente de un mayor involucramiento gubernamental. Con convicción afirma que “el arte inspira, se sobrepone ante la delincuencia y cultiva valores en un entorno positivo”. Su voz se torna crítica al evidenciar un vacío que dificulta la labor de quienes, con esfuerzo vecinal, levantan esta fiesta cultural. “Se necesita movilidad para los artistas, equipos de sonido y otros elementos para que la fiesta se siga llevando a cabo”, agrega. A pesar de estas dificultades, la comunidad ha demostrado su capacidad para sostener la iniciativa con sus propios medios. Para muchos creadores, verse inmersos en FITECA...
Lima, entre el caos y la esquizofrenia
El actual modelo de gobernabilidad de la Ciudad Capital es inviable e incompetente para trazar e implementar un camino de desarrollo sostenible. Esto es más evidente cuando, a nivel mundial, Lima se llena de títulos que celebran su patrimonio y gastronomía, pero también despunta en los listados mundiales de las peores condiciones para vivir. Escribe: Arq. Jorge Ruiz de Somocurcio Decano del Colegio de Arquitectos del Perú – Regional Lima El arquitecto chileno Felipe Vera, funcionario del BID y conferencista en la Bienal de Lima – BiaLIMA 2023, auguró un futuro desafiante y obscuro para el urbanismo en los próximos años, especialmente en las ciudades del sur del planeta. Según datos de las Naciones Unidas, el mundo tiene hoy 8 mil millones de habitantes y llegará a los 10 mil millones en 2050. Estos son 2 mil millones más de habitantes que “engordarán” las ciudades ya existentes o darán lugar a unas 200 nuevas urbes, especialmente en Asia, África y América Latina, sacudidas además por enormes corrientes migratorias. Entretanto, el Perú y Lima en particular están todavía a la espera de una reacción a la vergonzosa evidencia de estar en el fondo de la olla –urbanísticamente hablando– en la que nos colocó la pandemia. Lima se debate en una suerte de esquizofrenia. De un lado, acumula títulos siendo elegida la Mejor Ciudad Patrimonio del Mundo, Capital Iberoamericana de la Cultura Gastronómica y sede de los Juegos Panamericanos 2027; elegida como parte de los nuevos corredores económicos del mundo, la nueva “ruta de la seda”, gracias al megapuerto de Chancay, además de ser una ciudad marítima con un nuevo aeropuerto...